В Управлении Росреестра по ДНР рассказали о проведении правовой экспертизы при регистрации права собственности на основании договоров, которые не были зарегистрированы ранее.
После подачи заявления на регистрацию прав собственности и необходимых документов в МФЦ они направляются в Росреестр для рассмотрения государственным регистратором.
«В Донецкой Народной Республике срок рассмотрения заявления составляет 20 рабочих дней, а если одновременно осуществляется регистрация прав и кадастровый учет, то срок увеличивается до 30 рабочих дней. Перед принятием решения о регистрации прав регистратор проводит правовую экспертизу документов. Если выявляются основания для приостановления процедуры или отказа, регистратор принимает соответствующие меры. Для уточнения информации регистратор может обращаться в различные органы власти и направлять запросы. При обнаружении причины для приостановления, регистратор уведомляет заявителя через МФЦ«, — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
С декабря 2022 года в Республике действуют особенности регистрации ранее возникших прав на недвижимость. Право нового собственника считается ранее возникшим и не требует регистрации за предыдущим собственником, если договор заключен до 5 октября 2022 года между физическими лицами, удостоверен нотариусом и передан в Нотариальную палату ДНР, а предметом является определенный вид недвижимости, как пояснил заместитель руководителя.
«Это касается договора по отчуждению, например, квартиры, жилого дома, машино-места, земельного участка для строительства дома и т. д. Детальный перечень недвижимости можно узнать, ознакомившись с Указом врио Главы от 28 декабря 2022 года № 73, который находится в общем доступе», — рассказал Вишневский.
Бывают случаи, когда жители пытаются зарегистрировать договоры на недвижимость, по которым право собственности возникло, но не было своевременно оформлено в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Важно понимать, что отсутствие регистрации договора не означает автоматического отсутствия права собственности. Однако, с формальной точки зрения право собственности возникает только после государственной регистрации.
Этот момент является одним из ключевых, который проверяется государственным регистратором во время правовой экспертизы, проводимой наряду с другими проверками.
«Если регистратор не получает необходимые документы от государственных органов в установленный срок, он отказывает в регистрации права собственности. В таком случае новый владелец может выбрать один из двух вариантов: зарегистрировать право собственности на предыдущего владельца, а затем зарегистрировать переход права собственности на себя. Этот порядок действий предусмотрен статьей 551 Гражданского кодекса РФ. Либо же обратиться в суд с целью признания права собственности за собой», — подчеркнул Владислав Вишневский.