Столица ДНР становится центром строительства современных жилых комплексов. О том, какие проекты будут реализовываться Донецке, рассказал генеральный директор компании «Специализированный застройщик Линия жизни» Руслан Теряев.
В основном – монолит
Сегодня государство создает условия для активного развития строительной отрасли в новых регионах. В частности, действует свободная экономическая зона, которая предусматривает меры поддержки бизнеса и привлечение инвестиций. По словам Руслана Теряева, для реализации масштабных инвестиционных проектов предопределены упрощенные механизмы получения земельных участков под строительство. Все это позволяет быстрее запустить новые проекты и развивать современную городскую инфраструктуру.
Директор компании подчеркнул, что застройщик возводит в основном монолитные домостроения, однако рассматривает и сборные железобетонные конструкции.
«Сейчас все комплексы, которые мы планируем, – это монолитные дома с заполнением газоблоком либо кирпичом, а также навесные фасадные системы», – рассказал он.
Что касается амбициозного проекта – возведения пятидесятиэтажного дома, – Руслан Теряев развеял мифы и отметил, что Донецк действительно имеет сложные горно-геологические условия, поэтому любое строительство требует долгой и серьезной научно-технической подготовки.
«Перед проектированием обязательно проводятся инженерные изыскания, разрабатывается горно-геологическое обоснование конкретного участка. По результатам данного обоснования уже проектные организации принимают те или иные решения. Это позволяет определить, во-первых, несущую способность грунтов, а также выбрать необходимый тип фундаментов и оснований для дальнейшего строительства объекта», – рассказал он.
Инфраструктура
Мало построить дом, людям нужна и инфраструктура: школы, парковки, детские и спортивные площадки, торговые точки. Покупая квартиру в новострое, жители ДНР получат все вышеперечисленное. Ярким примером станет строящийся в Буденновском районе Донецка ЖК «Половецкий».
«Там будет закрытая охраняемая территория с контролируемым въездом, видеонаблюдением, профессиональной службой безопасности, ландшафт с озеленением, прогулочными дорожками, зонами отдыха и фонтаном. В ЖК «Половецкий» планируется размещение стеклянного павильона, тренажерного зала, открытого бассейна, причем для жителей не только данных домов, но и прилегающей жилой застройки», – рассказал Теряев.
Район, где возводятся новые квадратные метры, имеет развитую инфраструктуру. Рядом расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и другие нужные населению объекты.
«Для удобства жителей в данном комплексе запланировано 514 парковочных мест: 328 надземных и 186 подземных. Также проектом предусмотрены зарядные станции для электромобилей на парковочных местах», – добавил директор компании-застройщика.
Южные въездные ворота
Что касается дальнейшей перспективы, то планируется реализация жилого комплекса «Лазурный» в Кировском районе и двух – в Ленинском районе. Один из них – «Южные Склоны – 1», будет состоять из одного трехсекционного дома от 16 до 18 этажей. Второй, «Южные Склоны – 2», расположится через дорогу, по Ленинскому проспекту. Комплексы запроектированы в едином архитектурном стиле и станут южными въездными воротами в центр Донецка.
Таким образом, только по текущим проектам застройщика речь идет более чем о двух тысячах новых квартир для жителей Донецкой Народной Республики.
Купить жилье в новостройке
Собственная современная квартира с запахом свежего ремонта и мебели – мечта для многих. У жителей Республики такая возможность появилась – в Донецке с нуля возводятся многоэтажные жилые комплексы.
Разница – в процентах
Компания предлагает жителям ДНР участие в государственной ипотечной программе со ставкой всего 2 %. Программа создана государством для развития новых территорий, предполагает минимальную переплату и низкий ежемесячный платеж, который будет посильным для многих семей. Ключевые условия – первоначальный взнос от 10 % вместо стандартных 20 % по другим линейкам, сниженная ставка на весь срок кредитования.
Кроме того, есть возможность индивидуального расчета платежа под конкретный бюджет. Для участников СВО предусмотрены дополнительные преференции. Срок действия программы пока определен до 2029 года.
Безопасная модель
Пока что дома находятся на этапе строительства, но выбирать площади уже можно. Руслан Теряев отметил, что рисков при покупки такой недвижимости – никаких, потому как есть такое понятие, как эскроу-счет. Это специальный банковский счет, открываемый для безопасных расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Механизм работы прост: покупатель подписывает договор долевого участия, вносит средства на счет в уполномоченном банке. Далее деньги замораживаются, депонируются на этом счете. Застройщик не имеет доступа к этим средствам в процессе строительства. Банк переводит деньги девелоперу только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и покупатель регистрирует право собственности.
По словам Теряева, если сроки сдачи критически нарушены или у застройщика отозвана лицензия, банк будет обязан вернуть всю сумму с процентами.
«Главная цель модели эскроу – финансовая безопасность покупателя. Благодаря этому механизму, приобретая квартиру в новостройке, вы можете спокойно ждать сдачи дома, не боясь за вложенные средства, – в принципе, риск потери денег сведен к минимуму», – констатировал Руслан Иванович.
Шесть шагов к открытию двери
Когда семья принимает решение купить квартиру, с момента заключения сделки до вручения ключей должно пройти несколько этапов.
Первый – подготовительный, он занимает одну-две недели. В этот момент определяется бюджет, происходит предварительное одобрение ипотеки, подача заявки в банк, сбор документов, консультация с менеджером, подбор жилищного комплекса с учетом локации, инфраструктуры и срока сдачи.
Второй этап – это выбор объекта и бронь. Здесь возможно посещение офиса продаж или онлайн-тур по объектам. Бронь квартиры и внесение задатка около 25 000 рублей.
Третий этап – оформления сделки, подписание договора долевого участия, открытие эскроу-счета, внесение первоначального взноса в 10 % и регистрация договора долевого участия в Росреестре.
Затем ожидание и контроль строительства. Здесь возможно отслеживание процесса через личный кабинет застройщика либо получение уведомления ключевых этапов, например возведение «коробки», подключение коммуникаций, инфраструктуры и тому подобное.
Пятый этап – сдача дома и получение ключей. От трех до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию занимает получение уведомления от застройщика о готовности объекта, приемка квартиры, подписание акта приема-передачи и регистрация права собственности в Росреестре.
И наконец последний этап, самый волнительный – вручение ключей обладателям новенькой квартиры.
Источник: газета «Донецкое время»