Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы

Приобретя, приватизировав или получив в наследство квартиру, многие из нас начинают подумывать о ее перепланировке. Подобное желание вполне объяснимо. Сложно удержаться от соблазна увеличить жилплощадь за счет объединения комнаты с балконом или расширить
крохотную кухоньку, снеся стену между ней и соседней гостиной.

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Мы платим строителям, терпим жалобы соседей на шум в ходе ремонта, но в итоге все-таки получаем желаемое – дополнительные квадраты жилья. Правда, радость по поводу завершенной реконструкции длится ровно до тех пор, пока вы, допустим, не захотите продать свои хоромы.

Отправившись оформлять предпродажные документы, а с ними и техпаспорт, вы вдруг увидите в нем отметку «самовольно перепланировано».  Какие последствия это влечет и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Начнем с азов. Любые многоквартирные дома возводятся по строительным проектам, в которых содержится порядок расположения в квартирах комнат, кухонь, санузлов, вспомогательных помещений, а также систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Проекты делаются исходя из того, какую нагрузку может вынести здание и его инженерные коммуникации. Но самовольно увеличивая количество батарей отопления, снося межкомнатные стены или совмещая туалет
с ванной, мы не задумываемся или не хотим задумываться, выдержит ли простоявший
полвека дом такой «апгрейд». А задуматься бы нужно, как нужно и просчитать последствия такой реконструкции. Чем она чревата?

Во-первых, возникнут проблемы при продаже жилья. В документе, подтверждающем ваше право собственности на квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения и т.п.), в обязательном порядке указывается жилая площадь квартиры. Она же будет зафиксирована и в новом техпаспорте, который вы сделаете перед продажей. Только из-за выполненной вами перепланировки эти две цифры не будут совпадать. Это станет серьезным препятствием для заключения сделки – нотариус ее просто не зарегистрирует.

Во-вторых, снося межкомнатные стены, вы нарушаете целостность здания и снижаете его прочность. Чем это может закончиться для строения, объяснять не нужно.

В ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ

Чем это грозит инициатору подобных «улучшений», нам рассказали в управлении градостроительства и архитектуры администрации Донецка.

Если переоборудование или перепланировка привели к нарушению конструктивных элементов или противопожарной защиты, вам придется за свой счет привести это помещение в исходное состояние. Впрочем, только этим дело может не ограничиться. Если в ходе проводимой вами реконструкции у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена или случились еще какие-нибудь повреждения, на вас могут подать в суд и заставить вернуть их жилищу первоначальный вид.

Закон предусматривает и уголовное наказание в том случае, если незаконная перепланировка привела к возникновению аварийной или чрезвычайной ситуации, в результате которой погибли или пострадали люди.

– Можно ли узаконить незаконную перепланировку? – спрашиваю у специалистов управления градостроительства и архитектуры администрации Донецка.

– Узаконить самовольную перепланировку можно, но лишь в том случае, если сделанные вами изменения не противоречат действующим нормативам. Вам предстоит провести техническое обследование жилья с привлечением специализированной проектной организации и заказать разработку новой проектной документации. Платить за все это придется из своего кармана.

Затем ваша дорога лежит в Государственную архитектурно-строительную инспекцию ДНР, которая расположена по адресу: улица Университетская, 13. Вам придется оплатить штраф, а затем пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Далее оформляете новый технический паспорт БТИ с уже внесенными изменениями и спокойно выдыхаете.

РАМКИ ЗАКОНА

– Всякая ли перепланировка незаконна?

– Впрочем, не всякое переустройство жилища нуждается в согласовании с властями. Кое-какие улучшения собственного жилища вы можете сделать, не опасаясь нарушить букву закона. К ним
относятся: перепланировка по увеличению жилой или подсобной площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых, выполненные без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок, за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений; устройство или ликвидация дверных либо оконных проемов во внутренних некапитальных стенах; монтаж перегородок в подсобных помещениях; изменение подсобной площади за счет установки или демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых; демонтаж
каминов, печек, печей, произведенный без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов; уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах, предназначенных для них помещений; остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры.

– Наверняка есть действия, которые законодательно запрещены…

– Разумеется, давайте теперь приведем перечень того, что делать категорически нельзя: объединять лоджии и балконы с комнатой методом разборки внешних стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы; объединять квартиры, расположенные одна над другой, полностью или частично разбирая межэтажные перекрытия; делать проемы в несущих стенах без наличия разрешительной документации; удалять при ремонте звукоизолирующее основание полов; делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек; устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

– Скажите, как получить разрешение на перепланировку?

– Если вы решили изменить планировку своей квартиры, сделав это на законных основаниях, вам придется воспользоваться услугами специальной организации, которая проведет техническое обследование квартиры. На его основании нужно будет разработать проект перепланировки
жилого помещения. Проектные материалы вместе с пакетом документов (копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, копия материалов технической инвентаризации, согласие на перепланировку балансодержателя данного жилогофонда, совладельцев квартиры и членов  семьи) предоставляют в городскую или районную администрацию (по месту регистрации квартиры) для получения разрешения.

После этого нужно будет обратиться в отдел разрешительной деятельности и лицензирования Министерства строительства и ЖКХ ДНР для оформления разрешения на проведение строительных работ. По их завершении останется ввести объект в эксплуатацию и получить новый техпаспорт.

По материалам газеты Донецк вечерний