Как выселить недобросовестного жильца?

Выселение является крайней мерой для недобросовестных граждан, которые тем или иным образом нарушают права владельца жилья. Процедура заключается в подаче в суд искового заявления, содержащего требование о принудительном выселении жильца. Все основания, по которым владелец жилья просит выселить недобросовестного жильца, должны быть подтверждены документально и показаниями свидетелей.

На сегодняшний день в Донецкой Народной Республике продолжает действовать Жилищный кодекс Украины, статья 116 которого содержит перечень оснований для выселения жильца: системное разрушение или порча жилого помещения, использование жилья не по назначению (например, для размещения мастерской, склада, подсобных помещений, содержания животных и т.д.), систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание других жильцов в одной квартире или в одном доме. При этом под систематическим нарушением данных правил подразумевается совершение двух и более нарушений.

В качестве надлежащих доказательств для выселения недобросовестных жильцов необходимо предоставить данные о применении к таким жильцам судами, правоохранительными органами либо административными комиссиями исполкомов предварительных мер предупреждения. Это могут быть постановления о привлечении к административной ответственности по статьям 149 – 154 (за совершение административных правонарушений в области жилищных прав граждан, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства), 182 (нарушение требований законодательных и иных нормативно-правовых актов в отношении защиты населения от вредного воздействия шума или правил соблюдения тишины в населённых пунктах и общественных местах) и другим статьям КУоАП. Также необходимыми доказательствами могут быть решения, принятые на собрании жильцов дома, либо решения ОСМД о принятии мер общественного влияния в отношении недобросовестных жильцов, о чём должны быть составлены соответствующие протоколы и акты.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 71, 72 Жилищного кодекса Украины владелец жилья может обратиться в суд с заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в случае, если прописанный в нём человек не проживает более шести месяцев.  В качестве доказательств отсутствия прописанного в квартире жильца можно предъявить акты об отсутствии такого жильца, составленные ЖЭКом или ОСМД; личную переписку (включая надлежащим образом оформленную переписку по электронной почте), подтверждающую намерение жильца сменить место жительства; материалы проверок органов государственной власти, из которых следует, что лицо отсутствует по месту жительства; справки  отделения почтовой связи о том, что лицо не получало поступавшую на его имя корреспонденцию и т.д. Также факт отсутствия лица по месту регистрации может быть подтверждён свидетельскими показаниями соседей.

Однако необходимо учитывать, что суд может признать уважительной причину непроживания по месту прописки и отказать в удовлетворении исковых требований о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Правом подать иск о выселении обладают собственники либо наниматели жилья, в котором проживает либо прописан ответчик.

Исковые заявления подаются в письменной форме и должны соответствовать требованиям статей 130, 131 Гражданского процессуального кодекса Донецкой Народной Республики.

Источник: Верховный Суд ДНР