В первую очередь покупателю необходимо знать, зарегистрировано ли право собственности на недвижимое имущество за продавцом в установленном законом порядке. Если продавец прошел соответствующую регистрацию и имеет подтверждающие документы, то это ускорит сроки проведения сделки.
Продажа недвижимого имущества в Республике возможна только после государственной регистрации собственником вещных прав на имущество. Сама регистрация проводится в отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР по месту нахождения объекта недвижимости.
Для регистрации собственником вещных прав на недвижимое имущество необходимо предоставить:
— заявление установленного образца;
— документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
— технический паспорт (срок которого не превышает 1 год);
— оригинал и копию паспорта и идентификационного кода собственника.
Кроме того, необходимо оплатить республиканскую пошлину за проведение регистрации, а также произвести оплату за получение извлечения, необходимого для оформления сделки купли-продажи.
Перед тем, как зарегистрировать свое право собственности в отделе регистрации вещных прав, необходимо сделать новый технический паспорт на объект недвижимости.
Для оформления купли-продажи недвижимого имущества нотариусу ДНР необходимо предоставить:
— паспорта и идентификационные коды покупателя и продавца;
— при необходимости свидетельства о браке;
— экспертную оценку объекта недвижимого имущества, выполненную оценщиками ДНР;
— извлечение.
Перечень необходимых документов следует уточнять у нотариуса в каждом конкретном случае.
После получения копий документов нотариус назначит время сделки и подготовит соответствующий договор купли-продажи. В некоторых случаях необходимо письменное согласие супруга или супруги на покупку или продажу недвижимого имущества, которое удостоверяется нотариусом. После оформления договора купли-продажи уже новому собственнику необходимо обратиться в орган регистрации вещных прав и зарегистрировать свое право собственности.
Вопросы по данной теме можно задать опытному юристу, адвокату Буторкиной Анастасии Михайловне