Правительство РФ одобрило поправки в Налоговый кодекс, которые вносят ясность в порядок налогообложения при обмене недвижимости между физическими лицами. Об этом сообщили в пресс-службе Минфина России.
Соответствующий законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного Суда.
Нововведения касаются исключительно граждан, которые обменивают квартиры или дома для личных нужд, без цели извлечения предпринимательской прибыли.
Согласно уточненной норме, объектом налогообложения признается не полная стоимость полученного жилья, а только разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов. При этом учитывается и денежная доплата, которую получает одна из сторон из-за неравноценности обмена.
Ключевое правило: обязанность уплатить НДФЛ возникает лишь в ситуации, когда стоимость имущества, полученного по договору мены, превышает стоимость переданного жилья. Если граждане обмениваются равноценными объектами или доплачивает та сторона, которая получает более дорогую квартиру, налоговая база не формируется.
В Министерстве финансов России, выступившем инициатором разработки документа, пояснили, что поправки устраняют правовую неопределенность. Это позволит избежать двойного налогообложения и сделает процесс обмена жилья более прозрачным для граждан.
Ранее при обмене недвижимости возникали спорные ситуации, когда налоговая служба могла начислять НДФЛ на всю стоимость получаемого объекта, не вычитая стоимость переданного жилья. Новая редакция кодекса закрепляет принцип налогообложения исключительно прироста капитала, что является более справедливым подходом для физических лиц.