Продажа квартиры в ДНР: пошаговая инструкция от специалистов отрасли

Решение продать квартиру сопряжено с исключительной ответственностью. Это длительный процесс, занимающий от нескольких недель до нескольких месяцев и требующий от продавца немало времени, знаний и терпения.

Продажа квартиры в ДНР состоит из трех этапов:

1. Подготовка недвижимости к продаже.
2. Подготовка пакета документов.
3. Осуществление сделки.

Каждый из этих этапов включает массу тонкостей и нюансов, поэтому мы детально рассмотрим самый первый и расскажем, как подготовить квартиру к продаже. Более детально про вторые два этапа вы можете прочесть в статье – «Как продать квартиру в ДНР».

Как быстро продать квартиру

 Подготовка квартиры к продаже

Продажа квартиры в ДНР начинается с размещения объявления, поэтому ей необходимо придать товарный вид. Избавьтесь от мусора и старых вещей, которые загромождают комнаты. Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела светлой и просторной, тогда покупатель сможет хорошо рассмотреть все ее особенности и достоинства.

Одна из частых причин, по которой квартира долго ждет своего покупателя – некачественные фото с плохим освещением и личными вещами в кадре, создающими ощущение захламленности.

Не забывайте о качественных и детальных фотографиях:

• покупатель должен получить адекватное представление о размере и форме помещений, поэтому предпочтительна горизонтальная съемка;
• обязательный минимум, который должен быть в подборке: кухня, ванная комната, туалет и все жилые помещения (можно воспользоваться режимом панорамной съемки или сделать два снимка из двух противоположных углов);
• сделайте несколько фотографий, которые демонстрируют планировку квартиры, а также переходы из одной комнаты в другую;
• акцентируйте внимание на важных деталях (например, если у Вас сделан дизайнерский ремонт).

Фотографии яркой детской площадки или уютного зеленого сквера рядом с домом станут приятным дополнением.

Где же взять покупателей? Наиболее популярным сервисом в Донецке является OLX. Также можно разместить объявления на прочих местных электронных досках и в тематических группах сервиса «ВКонтакте».

Потенциальный покупатель найден, что дальше? Подготовьтесь к показу: проведите генеральную уборку, спрячьте личные и ценные вещи, ликвидируйте дефекты, если они есть. Лучше, если на момент просмотра в доме не будет детей и животных.

Оценка стоимости жилья

Если цена квартиры не будет соответствовать её рыночной стоимости, то это может затруднить процесс продажи и растянуть просмотры на несколько месяцев. Рассчитывая стоимость, нужно учитывать много факторов: расположение и состояние квартиры, ситуацию на рынке недвижимости, год постройки дома и т.д.  Наличие косметического ремонта позволит продать квартиру быстрее, но существенно на ее стоимость не повлияет.

Определить реальную стоимость недвижимости поможет либо сертифицированный оценщик, либо специалисты, которые владеют информацией о рынке недвижимости, например, риелторы. Они смогут определить стоимость квартиры на данный момент, а также сориентируют в вопросах повышения или понижения цены в процессе торгов.

Процесс продажи квартиры

После того, как желающий купить квартиру найден, с ним заключается предварительный договор. Если на момент показа Вы не успели собрать пакет документов, постарайтесь сделать это как можно скорее. Сделать это можно как самостоятельно, так и выписав доверенность на компетентных юристов.

В данной таблице собраны основные и дополнительные документы, которые понадобятся для сделки.

На момент оформления сделки продавец должен передать нотариусу полный пакет документов, оплатить коммунальные услуги, а также освободить жилплощадь.

Подробную информацию о перечне основных и дополнительных документов, а также о том,  как проходит сделка у нотариуса и на что обратить внимание в момент подписания документов, можно получить в следующей статье — «Какие документы нужны для продажи квартиры».

Над статьей работали практикующие юристы, риелторы и нотариусы компании «Правоград», поэтому Вы можете быть уверены в том, что получите только актуальную информацию. Если у Вас остались вопросы — звоните по телефону +38 (071) 319-71-39.

Ознакомиться с рекомендациями по продаже квартир можно и в видеоформате.

https://youtu.be/aMtuik2HGLk