Решение продать квартиру сопряжено с исключительной ответственностью. Это длительный процесс, занимающий от нескольких недель до нескольких месяцев и требующий от продавца немало времени, знаний и терпения.
Продажа квартиры в ДНР состоит из трех этапов:
- Подготовка недвижимости к продаже.
- Подготовка пакета документов.
- Осуществление сделки.
Каждый из этих этапов включает массу тонкостей и нюансов, поэтому мы детально рассмотрим самый первый и расскажем, как подготовить квартиру к продаже. Более детально про вторые два этапа вы можете прочесть в статье – «Как продать квартиру в ДНР».
Как быстро продать квартиру
Подготовка квартиры к продаже
Продажа квартиры в ДНР начинается с размещения объявления, поэтому ей необходимо придать товарный вид. Избавьтесь от мусора и старых вещей, которые загромождают комнаты. Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела светлой и просторной, тогда покупатель сможет хорошо рассмотреть все ее особенности и достоинства.
Одна из частых причин, по которой квартира долго ждет своего покупателя – некачественные фото с плохим освещением и личными вещами в кадре, создающими ощущение захламленности.
Не забывайте о качественных и детальных фотографиях:
- покупатель должен получить адекватное представление о размере и форме помещений, поэтому предпочтительна горизонтальная съемка;
- обязательный минимум, который должен быть в подборке: кухня, ванная комната, туалет и все жилые помещения (можно воспользоваться режимом панорамной съемки или сделать два снимка из двух противоположных углов);
- сделайте несколько фотографий, которые демонстрируют планировку квартиры, а также переходы из одной комнаты в другую;
- акцентируйте внимание на важных деталях (например, если у Вас сделан дизайнерский ремонт).
Фотографии яркой детской площадки или уютного зеленого сквера рядом с домом станут приятным дополнением.
Где же взять покупателей? Наиболее популярным сервисом в Донецке является OLX. Также можно разместить объявления на прочих местных электронных досках и в тематических группах сервиса «ВКонтакте».
Потенциальный покупатель найден, что дальше? Подготовьтесь к показу: проведите генеральную уборку, спрячьте личные и ценные вещи, ликвидируйте дефекты, если они есть. Лучше, если на момент просмотра в доме не будет детей и животных.
Оценка стоимости жилья
Если цена квартиры не будет соответствовать её рыночной стоимости, то это может затруднить процесс продажи и растянуть просмотры на несколько месяцев. Рассчитывая стоимость, нужно учитывать много факторов: расположение и состояние квартиры, ситуацию на рынке недвижимости, год постройки дома и т.д. Наличие косметического ремонта позволит продать квартиру быстрее, но существенно на ее стоимость не повлияет.
Определить реальную стоимость недвижимости поможет либо сертифицированный оценщик, либо специалисты, которые владеют информацией о рынке недвижимости, например, риелторы. Они смогут определить стоимость квартиры на данный момент, а также сориентируют в вопросах повышения или понижения цены в процессе торгов.
Процесс продажи квартиры
После того, как желающий купить квартиру найден, с ним заключается предварительный договор. Если на момент показа Вы не успели собрать пакет документов, постарайтесь сделать это как можно скорее. Сделать это можно как самостоятельно, так и выписав доверенность на компетентных юристов.
В данной таблице собраны основные и дополнительные документы, которые понадобятся для сделки.
На момент оформления сделки продавец должен передать нотариусу полный пакет документов, оплатить коммунальные услуги, а также освободить жилплощадь.
Подробную информацию о перечне основных и дополнительных документов, а также о том, как проходит сделка у нотариуса и на что обратить внимание в момент подписания документов, можно получить в следующей статье — «Какие документы нужны для продажи квартиры».
Над статьей работали практикующие юристы, риелторы и нотариусы компании «Правоград», поэтому Вы можете быть уверены в том, что получите только актуальную информацию. Если у Вас остались вопросы — звоните по телефону +38 (071) 319-71-39.
Ознакомиться с рекомендациями по продаже квартир можно и в видеоформате.
