В соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) (далее – Закон), Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 24.06.2016 № 141-ІНС (с учетом изменений, внесенных Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики № 153-IНС 18.11.2016), Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденного постановлением Совета Министров от 17.12.2016 № 13-41 (далее – Порядок) государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится по месту нахождения объекта в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права собственности на земельные участки проводится на основании:
1) договоров, заключенных и удостоверенных в порядке, установленном законодательством, и их дубликатов;
2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» № 141-IНС, принятого Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 24 июня 2016 года, опубликованного 25 июля 2016 года (с изменениями от 18.11.2016 № 153-IНС и от 23.06.2017 № 184-IНС), и их дубликатов;
3) государственных актов о праве частной собственности на землю, государственных актов о праве собственности на землю, государственных актов на право собственности на земельный участок, государственных актов о праве постоянного пользования землей, и их дубликатов;
4) судебных решений, вступивших в законную силу;
5) иных документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, определенных действующим законодательством.
Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на земельный участок, подает извлечение из Государственного земельного кадастра, в котором содержатся сведения о регистрации земельного участка и присвоенном ему кадастровом номере (так как адресом земельного участка является кадастровый номер), выданное органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии.
В случае проведения государственной регистрации права собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом в Донецкой Народной Республики, предоставление извлечения из Государственного земельного кадастра не требуются.
Согласно вышеуказанных нормативных актам для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:
- заявление, которое подается в письменной форме по установленному законодательством образцу;
- документы, которые подтверждают возникновение, изменение, переход и прекращение таких прав на недвижимое имущество и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, государственный акт о правечастной собственности на земельный участок, договоры: купли-продажи, дарения, мены, судебное решение и т.п.) и соответствующую копию, заверенную в установленном законом порядке или органам, выдавшим соответствующий документ;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества (срок действия которого составляет не более одного года с даты его изготовления);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а именно: паспорт гражданина, вид на жительство, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ его заменяющий, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (за исключением физических лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов).
Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о его рождении;
- квитанция об оплате Республиканской пошлины (Согласно приказу Министерства юстиции ДНР от 10.02.2017 № 78 размер республиканской пошлины составляет 400 руб. для физических лиц, 800 руб. для юридических лиц);
- квитанция о внесении платы за выдачу извлечения (Согласно Постановлению от 17.12.2016 № 13-39 «Об установлении размера республиканской пошлины за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), порядка взимания, а также перечня лиц, освобожденных от ее уплаты», плата за выдачу извлечения о государственной регистрации права собственности составляет 300 руб. для физических лиц, 600 руб. для юридических лиц).
В случае подачи вышеуказанных документов уполномоченным лицом органу государственной регистрации прав кроме документов, удостоверяющих личность доверенного лица, предъявляется документ, подтверждающий его полномочия по представлению интересов (подача и получение документов) в органах государственной регистрации права.
О государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом собственника от права собственности, изменение, переходом права собственности на земельный участок, орган государственной регистрации прав не позднее следующего рабочего дня с момента принятия государственным регистратором прав решения о государственной регистрации прав направляет органу исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, оценки земли, регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, геодезии и картографии, по местонахождению земельного участка копию извлечения о государственной регистрации, заверенную в установленном порядке.
Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда.
Государственная регистрация производных вещных прав на земельные участки осуществляется в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики.