Многие люди из тех, что обеспокоены судьбой своего имущества, предпочитают оставить завещание или подарить свою недвижимость. Однако при этом граждане резонно задаются вопросом: а что же лучше — завещать или дарить? У каждого из этих документов — будь то дарственная или завещание — есть свои характерные особенности и ряд существенных отличий друг от друга. Но одно объединяет — оба документа надо составлять с особой тщательностью. Разобраться с этим вопросом помогла нотариус Харцызского городского нотариального округа Виктория Михейкина.
Виктория Юрьевна МИХЕЙКИНА — специалист с 12-летним опытом работы государственным нотариусом (общий юридический стаж — более 20 лет!). Специалисты нотариальной конторы во главе с Викторией Юрьевной помогут совершить все нотариальные действия как для физических, так и для юридических лиц. Консультации — бесплатны. Для удобства и экономии времени предусмотрена предварительная запись на приём. Кроме этого, нотариус осуществляет выезд на дом или офис для совершения нотариальных действий.
Подарки не возвращаются
«Дарственная» или по-другому «Договор дарения» — это документ, призванный зафиксировать добровольную сделку между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. По такому договору собственник абсолютно безвозмездно передает принадлежащее ему имущество другому лицу. Нередко собственник жилья хочет передать их своим наследникам еще при жизни. И делает это посредством оформления дарственной.
Но нужно знать, что после оформления дарственной:
- имущество переходит в собственность одаряемого сразу (в момент регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество), и даритель тут же утрачивает все права на него;
- нельзя просто передумать и отказаться от дарения. Расторжение соответствующего договора возможно редко и лишь в исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения);
- одаряемый имеет право распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение, т.е. продать, обменять, подарить недвижимость в любой момент.
Таким образом, договор дарения является более выгодным для одаряемого лица, но создает определенные риски для дарителя.
Только после меня
Завещание же собственник имущества оформляет при жизни, а право собственности наследнику по завещанию переходит только после смерти наследодателя. Кроме этого, завещание подразумевает и ряд следующих нюансов:
- в полном объеме оформить свое наследственное право наследник сможет лишь после истечения установленных законом 6 месяцев и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие наследственного дела, получение свидетельства о праве на наследство, госрегистрация права собственности;
- менять завещание собственник имущества может при жизни неограниченное количество раз: может передумать и отменить завещание, либо назначить иного наследника, просто удостоверив у нотариуса новое завещание;
- у наследников могут возникнуть при оформлении завещания такие «подводные камни» как наличие лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от воли наследника — в силу прямого указания закона. Речь идет о несовершеннолетних детях, совершеннолетних нетрудоспособных детях и/или нетрудоспособных супруге или родителях, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.
Такая форма перехода права собственности менее выгодна родственникам, поскольку не гарантирует им перехода права собственности на имущество, даже если оно им было обещано согласно завещанию. Однако для завещателя это наиболее выгодный вариант, гарантирующий ему то, что в преклонном возрасте он не останется на улице, подарив свое жилье родственникам.
Как правильнее?
Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Одаряемому выгоднее договор дарения, ведь оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Если речь идет о завещании, то для собственника оно более выгодно, так как недвижимость остается его собственностью до самой смерти, что исключает риск остаться без крыши над головой.
Поэтому крайне важно до принятия решения, касающегося недвижимости, обсудить его только с профессиональным юристом. Специалист, в отличие от непрофессионала, сможет объективно разобраться в каждой отдельно сложившейся ситуации, детально разобраться и разъяснить клиенту все юридические аспекты той или иной сделки, предупредить о возможных рисках и уберечь от опрометчивых решений.
По материалам газеты «Родина»
Читайте также: