Как устранить препятствия в пользовании имуществом?

Право собственности является нерушимым правом человека, поэтому никто не может противоправно лишить собственника данного права или каким-то образом ограничить его.
Но, к большому сожалению, встречаются ситуации, когда собственник не имеет практической возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Адвокат Анастасия Буторкина рассказала об устранении препятствий в пользовании имуществом. 

Что делать, если собственнику не дают возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом?

Действующее законодательство закрепляет и гарантирует право каждого человека самостоятельно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим
имуществом. Суть этого заключается в том, что каждый человек может поступать со своим имуществом так, как считает нужным. В случае если права собственника на владение или
пользование принадлежащим ему имуществом ограничиваются другими лицами, необходимо требовать устранения нарушений данных прав и препятствий в пользовании своим имуществом.
Такие спорные ситуации возникают, когда имеется несколько сособственников недвижимого имущества. Например, бывшие супруги имеют равные части в квартире после раздела общего имущества или брат с сестрой после смерти отца или матери унаследовали дом также в равных частях.

Как пример, один из сособственников не пускает второго в квартиру или дом, целенаправленно меняет замки на дверях, а также совершает иные действия, которые нарушают права и законные интересы второго сособственника. При этом сособственники имеют абсолютно равные права на имущество. Кстати, бывают случаи, что умышленно чинят препятствия даже не сособственники, а иные лица.

Как показывает сложившаяся практика, если такое нарушение прав произошло, то нарушитель добровольно не прекратит свои противоправные действия. То есть для решения данного спора по существу необходимо будет обращаться в суд для защиты своих нарушенных, непризнанных или
оспариваемых прав.

Какие споры, связанные с устранением препятствий в пользовании имуществом, чаще всего встречаются на практике?

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом.

1. Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела, связанные с установлением замков на дверях, шлагбаумов, заборов и т. д.
2. Споры, связанные с демонтажем строений, сооружений, установленных на земельном участке, незаконно установленных кладовых в многоквартирных домах и т. д.
3. Споры, связанные с межевыми границами земельных участков.

Каким образом можно осуществить защиту своих нарушенных прав?

Защитить свои права можно посредством обращения с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Обратившись с иском в суд, собственник требует от другого лица прекратить нарушать его права и совершить такие действия, которые позволят свободно пользоваться своим имуществом.

Требование об устранении препятствий в пользовании имуществом, изложенное в исковом заявлении, должно быть четко конкретизировано, поскольку ответчику должно быть предоставлено указание к действию. Для этого должны быть заявлены исковые требования: о предоставлении доступа, вселении истца в квартиру или выселении из жилья посторонних лиц, не имеющих права там находиться, но которые в добровольном порядке отказываются выселяться.

В суде необходимо доказать, что нарушено право собственности или проживания в квартире, а также то, что собственнику препятствуют в реализации данного права. Результатом
рассмотрения гражданского дела является решение, и в случае удовлетворения заявленных исковых требований оно будет исполняться в принудительном порядке.

Какие обстоятельства должны быть установлены судом при рассмотрении иска?

Обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров являются:

1. наличие у истца права собственности на имущество;
2. наличие препятствий в осуществлении пользования и/или владения имуществом (в чем именно заключается само нарушение или угроза нарушения права);
3. факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом пользования и/или распоряжения имуществом;
4. другие обстоятельства.

Насколько сложна и длительна процедура рассмотрения данного дела судом?

С точки зрения практикующего адвоката, данная категория дел не является сложной. Желательно, чтобы исковое заявление в суд было составлено юристом или адвокатом, чтобы практикующий специалист грамотно подготовил документы.

Само гражданское дело может рассматриваться достаточно длительное время, и это, как правило, связано с умышленным затягиванием судебного процесса ответчиком. К сожалению, несмотря на то что в таком процессе действительно нарушены права и законные интересы истца, ответчик не будет соглашаться и признавать заявленные исковые требования. После постановления решения судом первой инстанции обязательно будет обжаловать его в кассационном порядке.

Какова сумма судебного сбора при обращении с иском в суд?

Сумма судебного сбора составляет 400 российских рублей.

По материалам газеты Донецкое время