Порядок продления договоров аренды
Порядок продления договоров аренды земельных участков урегулирован пунктами 6.16 – 6.19 раздела VI Временного порядка. Так, пунктом 6.16 Временного порядка предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды после окончания срока его действия.
В соответствии с пунктом 6.17 Временного порядка арендатор обязан проинформировать арендодателя до окончания срока договора аренды земли о намерении возобновить (продлить) срок договора не позднее, чем за месяц до окончания срока аренды земли. При возобновлении (продлении) договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
Статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли», применяемой в соответствии с частью второй статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, пункту 11.2 раздела XI Временного порядка, предусмотрено, что к заявлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прикладывает проект дополнительного соглашения. Арендодатель в месячный срок рассматривает отправленное арендатором заявление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и муниципальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении (продлении) договора аренды земли.
При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении. Руководитель органа исполнительной власти, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или муниципальной собственности, определяется решением этого органа. Отказ, а также промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли могут быть обжалованы в суде.
Согласно требованиям пункта 6.18 Временного порядка, если от арендатора за один месяц до окончания срока договора не поступило заявление о продлении срока договора аренды земли, арендатор обязан в срок не позднее 14 календарных дней с момента окончания срока действия договора аренды передать земельный участок по акту приема – передачи арендодателю.
При этом пунктом 6.19 Временного порядка установлено, что дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении (продлении) должно быть заключено обеими сторонами до окончания срока действия договора и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8.1 раздела VIII Временного порядка право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 8.3 раздела VIII Временного порядка право аренды земельного участка подтверждается договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики №17-16 (с изменениями) (далее – Временный порядок ведения ГЗК).
Пунктом 9.1 раздела IX Временного порядка ведения ГЗК установлено, что государственная регистрация договоров аренды осуществляется территориальными органами (структурными подразделениями) Госкомзема ДНР по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пунктом 9.21 раздела IX Временного порядка ведения ГЗК государственная регистрация договоров аренды земельных участков осуществляется по заявлению или арендодателя, или арендатора.
