В России для покупки строящегося жилья используют эскроу-счета, они в том числе действуют в воссоединённых регионах. Если строительство задержится или застройщик обанкротится, клиенты смогут вернуть свои деньги. Об этом рассказали в пресс-службе Фонда развития территорий.
Как это работает?
- Покупатель перечисляет деньги на банковский счет застройщика либо единовременно, либо поэтапно, до сдачи дома. Эти средства замораживаются на счете.
- Застройщик получает деньги только после завершения строительства и сдачи объекта.
- Покупатель не может передумать и забрать свои средства с эскроу-счета — они возвращаются только в случае невыполнения застройщиком условий договора.
В каком банке можно открыть?
Эскроу-счёт открывается только в банке, который финансирует строительство — это называется проектным финансированием. Если застройщик строит дом на свои средства, он сам выбирает эскроу-агента из списка, утверждённого Центральным банком. Ипотеку на покупку жилья можно взять в любом банке.
Что делать, если застройщик обанкротится?
Деньги со счета эскроу полностью возвращаются при одностороннем отказе от договора. Покупатель может подать заявление в реестр кредиторов в случае банкротства застройщика и получить право на передачу объекта долевого строительства.