Передача имущества от одного юридического лица другому должна быть оформлена соответствующим гражданско-правовым договором: купли-продажи, дарения или лизинга. В противном случае отсутствуют необходимые предпосылки для перехода права собственности к другому собственнику, что, в свою очередь, лишает последнего законных оснований для распоряжения приобретенным имуществом.
Как правило, субъекты сделок, заключающие договоры купли-продажи, договариваются о цене продаваемого имущества, о временных рамках, а также о порядке расчетов еще до подписания соглашения. При этом, как показывает практика, к услугам адвокатов большинство людей обращаются лишь на этапе оформления договоров. Данный подход является ошибочным и может привести к негативным последствиям. Важно, чтобы специалисты в области права принимали участие в сопровождении сделки купли-продажи с самого начала.
Что предполагает сопровождение сделки?
Сопровождение сделки включает в себя юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект купли-продажи, проведение экспертизы правового статуса покупателя или продавца, определение основных факторов риска, разработку формы и существенных условий договора, сопровождение переговоров и согласование подписываемого документа с другой стороной.
В рамках юридического сопровождения необходимо проанализировать все возможные риски и составить договор, соответствующий требованиям законодательства ДНР и предусматривающий все обстоятельства, которые могут возникнуть при выполнении сторонами своих обязанностей.
Важно помнить, что любые сделки, заключаемые юридическим лицом, должны соответствовать положениям устава предприятия.
При продаже имущества компании и принятии самого оптимального с точки зрения налогообложения решения, следует учитывать следующие моменты:
- Имущество предприятия – это совокупность вещей, которые находятся в собственности юридического лица, что выражено в денежном эквиваленте и отраженно в его балансе.
- Управление собственностью организации осуществляется за счет ее участников. Вместе с тем, распоряжаться имуществом юридического лица должны специальные органы, созданные предприятием.
- В балансе любой компании есть основа, которая состоит из уставного капитала, созданного его учредителями и участниками, и активов, сформированных в рамках хозяйственной деятельности фирмы.
Роль экспертизы
Одним из важнейших этапов сопровождения сделки является проведение экспертизы правового статуса покупателя или продавца.
Например, предприятие владеет недвижимым и/или движимым имуществом: техникой, мебелью, станками… Акции предприятия принадлежат учредителям. Соответственно, если осуществляется продажа станков, оргтехники и прочих вещей, продавцом выступит предприятие. Но в случае продажи доли, сделка будет оформляться от лица соучредителя.
Отчуждение участником общества с ограниченной ответственностью своей доли третьим лицам предусмотрено лишь в случае, если иное не установлено уставом общества. Как правило, для реализации доли компании может потребоваться одобрение других участников общества, а возможно, и согласие супруга/супруги, если доля была приобретена в браке. При нарушении вышеперечисленных норм сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Особенности заключения договоров
Не менее важным этапом в юридическом сопровождении сделки купли-продажи считается определение формы и условий соглашения. При этом нужно учитывать, что:
- согласно законодательству ДНР, сделки могут заключаться как в устной, так и письменной форме;
- одним из принципов соглашения купли-продажи считается свобода в определении условий;
- стороны не должны забывать, что договор считается заключенным лишь с момента, когда контрагенты пришли к согласию по всем условиям.
Также следует знать, что отсутствие в соглашении хотя бы одного из условий, обязательных для того или иного вида договора, является поводом для признания его не имеющим силу.
Учтите, что в определенных случаях письменное оформление сделки невозможно без нотариального удостоверения. Отсутствие подписи нотариуса является основанием для признания договора ничтожным.
Все условия соглашения обязательны для исполнения сторонами. Однако довольно распространенной является ситуация, когда одна из сторон договора купли-продажи имущества предприятия начинает в одностороннем порядке изменять условия соглашения без согласования этого с контрагентом.
Обычно возможность одностороннего изменения условий договора не допускается. Поэтому в соглашении необходимо детально разработать сам механизм подобных изменений с учетом интересов всех участников договора.
Ольга СВЕЧИНСКАЯ, юрист, руководитель филиала
юридической компании«Коллегия юристов Донбасса»
По материалам газеты Родина
