Минфин России вместе с финансовый консультантом, экспертом проекта «Моифинансы.рф» Алексеем Родиным разобрали, когда выгоднее покупать жилье, а когда — снимать его в аренду.
Были рассмотрены две ситуации: покупка или аренда квартиры с 15 миллионами рублей. Второй вариант — ипотека или аренда при первоначальном взносе в 5 миллионов.
Ситуация первая
Покупка квартиры без кредита «замораживает» сбережения, считает эксперт. Недвижимость дорожает примерно на 8% в год, что соответствует росту уровня инфляции. А если вложить 15 миллионов рублей под 20% годовых в банк, доход составит 3 миллиона рублей в год. На эти деньги можно арендовать аналогичное жилье за 60 тысяч рублей ежемесячно (720 тысяч рублей в год). Оставшиеся 2 миллиона 280 тысяч рублей можно потратить на жизнь или использовать для других целей.
Ситуация вторая
Если у вас есть 5 миллионов рублей, стоит рассмотреть ипотеку. Для покупки квартиры за 15 миллионов можно взять семейную ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом 110 тысяч рублей. Или же рыночную ипотеку с ежемесячным платежом 240 тысяч рублей.
Также можно вложить 5 миллионов рублей в банк под 20% годовых. Тогда доход составит 1 миллион рублей в год. Если вычесть 720 тысяч рублей за аренду, останется 280 тысяч.
«Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 до 150 миллионов рублей. Если же эти 15 миллионов вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 миллиона рублей», — подсчитал Родин.
Таким образом, по мнению эксперта сейчас аренда выгоднее покупки, особенно если учесть возможное снижение цен на жилье.