Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство.
Залогодателем при залоге имущества может быть его владелец (сам должник или третье лицо — имущественный поручитель), который имеет право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных законом, а также лицо, которому владелец в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.
Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки.
Предметом залога может быть любое имущество (в частности, вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание, в том числе имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т.п.).
Объект незавершенного строительства может быть передан в ипотеку после государственной регистрации права собственности.
Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества.
Проведение оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и муниципального имущества, отчуждения государственного и муниципального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.
Удостоверение договоров залога и ипотечных договоров осуществляется при отсутствии налогового залога, который проверяется нотариусом по данным соответствующего реестра информационных систем.
Передача в залог/ипотеку имущества, находящегося в налоговом залоге, осуществляется с разрешения соответствующего органа государственной налоговой службы и с соблюдением требований действующего законодательства.
Удостоверение договора залога/ипотечного договора в отношении имущества (имущественных прав), находящегося под арестом, не допускается.
Здание (сооружение), включая объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на праве собственности, передается в ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
Передача в ипотеку недвижимого имущества, являющегося объектом права государственной или муниципальной собственности и закреплено за соответствующим юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, осуществляется после получения в установленном законодательством порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится соответствующее государственное или муниципальное юридическое лицо.
Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев.
Согласие на передачу имущества в залог должно быть нотариально оформленным.
Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус, если это предусмотрено договором, по заявлению ипотекодержателя налагает запрет на отчуждение предмета ипотеки.
Источник: Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Донецкой Народной Республики (утверждена Постановлением Совета Министров ДНР №17-21 от 02.09.2015)
