Регистрация недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы

Заместитель директора, главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко ответила на жизненные и острые вопросы, которые касаются недвижимости.

Как быть при оформлении наследства на квартиру, которая не состоит на кадастровом учете? Куда обращаться за оформлением технического плана перед регистрацией недвижимости? Как изменить сроки договора на выполнение кадастровых работ? Подробно обо всем этом и многом другом – в сегодняшнем интервью.

Государственная пошлина не взимается

– Екатерина Валерьевна, подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать квартиру в российском реестре? И примут ли имеющийся технический паспорт Донецкой Народной Республики, или необходимо платить деньги и делать новый?

– В целях защиты прав собственников недвижимости Управлением Росреестра по ДНР совместно с филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ДНР проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и включению в реестровые дела объектов недвижимости, содержащих такие сведения документов.

Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты, права на которые были зарегистрированы уполномоченными органами до 5 октября 2022 года. Внесение сведений в ЕГРН о них проводится в массовом и заявительном порядках.

В массовом порядке сведения об объектах недвижимости вносятся по инициативе Росреестра, но в случае необходимости граждане могут самостоятельно обратиться в орган регистрации, чтобы внести в ЕГРН сведения о своей недвижимости.

Так, для регистрации квартиры в ЕГРН необходимо обратиться в любое отделение МФЦ ДНР с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом гражданина РФ и, при необходимости, доверенностью.

Подать документы для этого можно не только в самой Республике, но и в 12 столичных центрах «Мои документы», а также в 39 центрах государственных услуг Ростова-на-Дону и Ростовской области по предварительной записи.

Что касается юридических лиц, то они могут обратиться в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по ДНР для постановки на кадастровый учет и/или регистрации права собственности на свою недвижимость.

Отмечу, что до 1 января 2025 года наряду с техническим планом можно предоставить технический паспорт, оформленный в ДНР до принятия в состав Российской Федерации. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.

Нотариус сам принимает решение

– Как быть при оформлении наследства на квартиру, которая не состоит на кадастровом учете, и нотариус не может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

– В таком случае Федеральная нотариальная палата дает четкие рекомендации относительно порядка действий граждан. Они заключаются в том, что в рамках оформления наследственного правопреемства наследник может обратиться в Управление Росреестра по ДНР через любой отдел МФЦ ДНР с заявлением на внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, подтвердив свой статус документом, выданным нотариусом.

Для оформления наследства на квартиру, которая не состоит на кадастровом учете, необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа, паспорт гражданина Российской Федерации, справку об открытии наследственного дела и СНИЛС.

Важно, что в выписке из ЕГРН, которую запросит нотариус после постановки квартиры на кадастровый учет, не будет сведений о правообладателе. Это связано с тем, что Росреестр не имеет права вносить информацию от имени умершего лица. После запроса выписки из реестра нотариус сам принимает решение – выдать свидетельство о праве на наследство либо выдать постановление об отказе, которое наследник может оспорить в суде.

Стоимость кадастровых работ

– Допустим, у юридического лица в собственности находятся объекты недвижимости, по которым необходимо изготовить технические планы. Куда обратиться за получением информации, касающейся стоимости таких услуг?

– Технический план – это результат выполнения кадастровых работ. Для его получения необходимо заключить с филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике договор подряда на их выполнение.

Так как работы по такому виду договора выполняются на платной основе, отмечу следующее: физические и юридические лица имеют право обратиться с запросом в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР для составления предварительного сметного расчета.

Соответствующий запрос подается в адрес филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике: Донецк, пр. Мира, д. 10а, либо посредством электронной почты на адрес: filial@80.kadastr.ru.

Для подготовки предварительных расчетов Роскадастру необходимо понимать объем будущих кадастровых работ, иметь информацию об объектах, а также порядке получения исходных данных.

Чтобы определить стоимость кадастровых работ, вместе с запросом нужно предоставить копии правоустанавливающих документов, графических материалов на них, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (при наличии) и ранее разработанной проектной документации.

Когда запрос будет рассмотрен и составлена предварительная смета, стоимость кадастровых работ будет предоставлена в течение 30 дней.

Сроки можно менять

– Екатерина Валерьевна, а что, если человек заказал технический план у филиала ППК «Роскадастр» по ДНР, но по каким-то причинам ему необходимо уехать из города, в связи с чем кадастровый инженер не сможет приступить к выполнению работ в сроки, указанные в договоре. Скажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации и можно ли как-то решить вопрос заблаговременно?

– Кадастровые работы выполняются на основании договора. Подрядчик обязуется провести работы и передать заказчику документы, заказчик обязуется принять и оплатить работы. В нашем случае результатом таких работ является технический план.

Если нужно изменить сроки договора, заявитель имеет право обратиться в территориальный отдел филиала ППК «Роскадастр» по ДНР по адресу: Донецк, ул. Кобозева, д. 68, для заключения дополнительного соглашения к договору подряда. Данным дополнительным соглашением и будут внесены изменения в условия договора, касающиеся сроков его действия. К тому же соглашение будет иметь юридическую силу и позволит исполнить обязательства по договору в новые сроки.

Обнаружили ошибку – исправим

– Каким образом следует поступить человеку, который обнаружил в своих документах после регистрации квартиры в ЕГРН ошибку в сведениях? Допустим, ошибка в фамилии. Как ее исправить и куда обращаться?

– Порядок исправления технической ошибки четко регламентирован законодательством.

Так, для исправления технической ошибки потребуется подать заявление в орган регистрации прав, сделав это через любой отдел МФЦ ДНР.

При этом обращаем внимание, что заявление должно быть подано по утвержденной форме и соответствовать установленным требованиям. Заявление, изложенное в свободной форме или не соответствующее требованиям, предусмотренным законодательством, рассматриваться не будет. Однако по этому поводу беспокоиться не стоит. Если у вас возникают трудности при подготовке или заполнении заявления, сотрудники МФЦ ДНР помогут его заполнить и подать при личном обращении.

После поступления заявления техническая ошибка исправляется по решению органа регистрации прав в течение трех рабочих дней. После исправления в ЕГРН соответствующих изменений вам будет направлено уведомление о том, что ошибка исправлена.

Широкая география

С 1 июля 2024 году к проекту по регистрации недвижимости, находящейся в ДНР, добавилось еще 12 МФЦ Ростовской области.

В настоящий момент вы можете решить свои вопросы в 39 центрах государственных услуг, которые работают в таких городах, как Ростов-на-Дону, Азов, Батайск, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Таганрог, Шахты, а также в МФЦ 27 районов.

Источник: газета «Донецк вечерний»