Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

С 2025 года вступают в силу ряд изменений, касающихся действий с недвижимостью.

Новые ставки НДФЛ при продаже имущества

При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. С 2025 года ставка 13% будет применяться только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%.

Например, квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽. Он будет рассчитываться так: 2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽ х 15% = 402 тыс. ₽

Госпошлины за регистрацию сделок

В 2025 году изменяются некоторые госошлины для физлиц за действия с недвижимостью:

• регистрация сделок с недвижимостью — минимум 4 тыс. ₽, зависит от кадастровой стоимости;
• постановка на кадастровый учет без регистрации прав — 2 тыс. ₽ — при создании объекта, 1 тыс. ₽ — при изменении объекта;
• внесение изменений в ЕГРН — 700 ₽;
• регистрация договора аренды — 4 тыс. ₽;
• регистрация договора участия в долевом строительстве — 700 ₽.

Дарение недвижимости — через нотариуса

В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

По материалам портала Госуслуг