Часто люди не торопятся обращаться к посредникам для того, чтобы купить или продать жильё, думая: «Сделаю всё сам. Это несложно. Зачем мне платить дополнительные деньги?». Другие сомневаются в добросовестности агентов, опасаясь безрезультатно потраченных средств за их услуги. Однако, как бы ни ругали специалистов-посредников, заключение сделки с их участием имеет очевидные плюсы. Разобраться помогли профессиональные риелторы Анастасия Максимчук и Анна Самарина, которые имеют солидный опыт работы на рынке недвижимости.
Семь кругов ада
Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и рассмотреть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца а, значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии — все это составляющие большого понятия «сделка».
— Нередко к нам обращаются как потенциальные продавцы, так и покупатели, которые имели печальный опыт самостоятельного сбора документов и проведения сделки с недвижимостью. Например, когда в процессе выясняется, что квартира или дом имеют незаконные перепланировки, застройки или вообще находятся в кредите. Часто бывает, что продавец, не вступив в права наследства, уже продает еще по факту не свою недвижимость. Или в самый последний момент покупатель отказывается от сделки, а продавец уже затратил немало средств и сил для сбора документов. Таких неприятных ситуаций — масса. А всё потому, что человеку-неспециалисту очень сложно разобраться во всех юридических нюансах, неизменно сопровождающих процедуру купли-продажи, — подчёркивает Анастасия.
Поэтому процедура оформления документов и процедуру самой сделки проще и безопаснее совершить с привлечением юриста, который профессионально оценит все степени риска, тщательно проверит правоустанавливающие документы, произведет сбор и оформление сопутствующих документов и поможет завершить приобретение и покупку жилья без последующих «сюрпризов» для обеих сторон сделки.
Будьте уверены!
Преимущества профессионального сопровождения процедуры купли-продажи очевидны. И, поверьте, они стоят куда дороже определённого процента, который за свои услу ги берут риелторы. Приведем лишь часть из них:
- Безопасность для обеих сторон сделки
Повторимся: зачастую несведущий в юридических аспектах человек не может проверить правильность и полноту пакета документов для сделки. Задача профессионального риелтора -тщательно проверить их, дабы исключить все возможные риски для обеих сторон.
- Объективность риелтора
Негласный этический кодекс предусматривает, что агент не придерживается чьей-то стороны сделки и не «закроет глаза» на какие-либо проблемы с документами, которые потенциально могут подвергнуть риску ту или иную сторону.
- Оформление задатка
Иными словами, задаток — определённая подстраховка, которая обязывает обе стороны сделки более серьезно относиться к своим обязательствам. Например, покупатель может быть уверен, что продавец не передумает продавать квартиру в последний момент, а продавец может смело заниматься оформлением документов для продажи. Ведь в случае отказа от сделки (за исключением форс-мажора) предусмотрены штрафные санкции.
«В случае ситуаций, которые возникли не по вине той или — иной стороны (форсмажор), мы без проблем возвращаем задаток и агентский процент за свои услуги», — отмечает Анна.
- Существенная экономия времени и сил
Продажа или покупка жилья — очень и очень хлопотное и затратное по времени дело. С этим поспорит только тот, кто не сталкивался с этой процедурой лично. А учитывая тот факт, что в Республике законодательная база не совсем совершенна и постоянно обновляется, оформление документов может затянуться на долгие месяцы. Часто это отягощается еще и массой проблем, возникающих с документами — от отсутствия паспорта ДНР до незаконных перепланировок в квартире или утерянных правоустанавливающих документов. Риелтор, который будет выступать вашим доверенным лицом, справится с этими проблемами куда качественнее и быстрее.
По материалам газеты «Родина»
