Какие этапы нужно пройти при купле-продаже недвижимости?

Условно в процессе передачи права собственности на недвижимость в Донецкой Народной Республике можно выделить три ключевых этапа: получение технического паспорта на недвижимость, проведение государственной регистрации права собственности и оформление договора купли-продажи у нотариуса. Остановимся на каждом из них подробнее.

Получение технического паспорта

Для получения технического паспорта ДНР следует выполнить
следующие действия:

— обратиться в отдел технической инвентаризации учёта и оценки
недвижимого имущества по адресу: г. Амвросиевка, ул. Ленина,9 (тел.: 2-35-82, 2-44-88);

— заполнить заявление, к которому необходимо приложить его копию, а
также: копию документа, подтверждающего право собственности, оригинал и копию уже имеющегося технического паспорта, копии паспорта и ИНН собственника, копию доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае его наличия);

— заключить специальный договор на проведение технической инвентаризации;

— оплатить обязательный авансовый платеж в размере 190 р.;

— оплатить услуги специалистов по проведению инвентаризации, согласно предоставленному акту выполненных работ в любом отделении ЦРБ ДНР;

— согласовать дату выхода на объект сотрудников отдела;

— во время проведения инвентаризации вы обязательно должны
присутствовать и предоставить сотрудникам отдела доступ во все помещения без исключения (в противном случае инвентаризация не проводится);

— по окончании вам необходимо будет поставить подписи вместе с исполнителем в акте инвентаризации и эскизе;

— по истечении нескольких дней получить готовый технический паспорт.

Техническая инвентаризация проводится в срок, не превышающий 30 календарных дней. В отдельных случаях, в зависимости от объёмов, срок может быть продлён до 90 дней.

Проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения государственной регистрации права собственности следует обратиться в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) по адресу: г. Амвросиевка, ул. Заводская, 7 (тел.: 2-31-83), где необходимо:

— подать заявление, к которому нужно приложить копии правоустанавливающих документов, а также оригинал и копию полученного
технического паспорта;

— оплатить в любом отделении ЦРБ ДНР государственную пошлину и плату
за извлечение, после чего вам будет выдана карточка приёма;

— через 15 рабочих дней с этой карточкой обращаетесь в приёмную и получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Для физических лиц размер государственной пошлины составляет 400 руб., платы за извлечение — 300 руб. Для юридических лиц соответственно – 800 руб. и 600 руб.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

На завершающем этапе для оформления договора купли-продажи обоим сторонам сделки с соответствующими документами необходимо обратиться к нотариусу по адресу: г. Амвросиевка, ул. Розы Люксембург, 20 (тел.:2-25-84).

Далее всё абсолютно стандартно — расчёты между сторонами, расчёты

с нотариусом, передача документов, ключей и самой квартиры покупателю. После всех процедур новому владельцу следует обратиться в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их

отягощений (обременений) для регистрации права собственности.

Особенности вступления в наследство

Следует знать, что в ДНР введена процедура обязательной технической инвентаризации недвижимого имущества, в том числе и для оформления права на наследство. Таким образом, наследник, имея на руках соответствующий запрос от нотариуса, обращается в отдел технической инвентаризации, учёта и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции ДНР по местонахождению недвижимого имущества, где ему проводят техническую инвентаризацию и в течение месяца предоставляют технический паспорт по её итогам. Технический паспорт годен один год с момента выдачи.

После выдачи наследнику нового технического паспорта, он, имея соответствующий запрос от нотариуса, обращается отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременении) Государственной регистрационной палаты Министерства юстиции ДНР по местонахождению недвижимого имущества для получения Информационной справки из Государственного реестра вещных прав о праве собственности наследодателя на недвижимое имущество. На основании предоставленных наследником правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и полученной в Регистрационной палате информационной справки, нотариус выдаёт ему Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Затем наследник обращается в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременении) ГРП Минюста ДНР по местонахождению недвижимого имущества для регистрации своего права собственности на унаследованное недвижимое имущество.