Какие объекты подлежат технической инвентаризации?

Инвентаризация недвижимости

Всё о технической инвентаризации в ДНР: какие объекты подлежат и не подлежат технической инвентаризации, а также что является хозяйственными пристройками и помещениями общественного назначения? Ответы на эти вопросы вы найдёте в нашем материале.  

Технической инвентаризации подлежат следующие объекты:

  • многоквартирные жилые дома, общежития;
  • одноквартирные (усадебные) жилые дома;
  • многофункциональные здания и комплексы;
  • здания и сооружения общественного и производственного назначения, а также инженерные сети, элементы благоустройства и т.п., являющиеся составной частью основного объекта;
  • хозяйственные постройки (летние кухни, гаражи, мастерские, сараи, хлева, теплицы, погреба, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, уборные, навесы, мусоросборники и т.п.);
  • хозяйственные сооружения (ограждения, ворота, калитки, замощения, колодцы, выгребные ямы и т.п.);
  • садовые и дачные дома, гаражи (не относящиеся к хозяйственным постройкам): многоэтажные, подземные, одноэтажные блочные);
  • защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны) (далее — защитные сооружения).

Технической инвентаризации не подлежат: зеленые насаждения, инженерные сети, специфические линейные объекты (железные дороги, пути и мосты (путепроводы), гидротехнические сооружения, линии электропередач, взлетно-посадочные полосы, шахтные поля и стволы (горные выработки и т.п.) без наличия зданий основного назначения, технологическое оборудование.

Технической инвентаризации подлежат как квартирные жилые дома и общежития в целом, так и их основные элементы:

  • секции;
  • этажи (надземные, цокольные, подвальные, технические, мансардные);
  • лестнично-лифтовые узлы;
  • квартиры (группы квартир); квартиры в одноквартирных (усадебных) жилых домах; комнаты, жилые ячейки, секции в общежитиях.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи (включая мансардный), в том числе технические и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Одноквартирный (усадебный) жилой дом состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Характерными вспомогательными помещениями домов являются: прихожая, кухня, коридор, веранда, санузел, кладовая, помещение для автономной системы отопления, прачечная и т.п.

На приусадебных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные постройки (летние кухни, гаражи, мастерские, сараи, хлева, теплицы, погреба, котельные, бойлерные, уборные, навесы, мусоросборники и т.п.) и хозяйственные сооружения (ограждения, ворота, калитки, замощения, колодцы, выгребные ямы и т.п.).

Пристройкой (к жилому дому) является часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки имеют внутреннее сообщение с основными частями домов. К ним относятся: пристроенные жилые комнаты и вспомогательные помещения (тамбуры, веранды, кухни, кладовые, ванные комнаты, санузлы и т.д.).

Многофункциональные здания и комплексы включают помещения различного назначения. Основными считаются здания, определяющие назначение использования земельных участков, на которых они размещены.

Основными могут быть жилые и общественные здания — жилой дом, школа, больница, магазин и т.д. На одном земельном участке могут быть расположены несколько основных зданий, различных по назначению.

Основными помещениями общественных зданий и сооружений являются помещения, которые определяют их функциональное назначение. Вспомогательными помещениями являются помещения, которые выполняют функции вспомогательного (второстепенного) значения в общественных зданиях. Наиболее характерные из них: вестибюли, коридоры, холлы, гардеробы, туалеты, кладовые и т.п. В состав помещений общественных зданий входят помещения другого назначения: столовые, буфеты, библиотеки, киоски, которые относятся к помещениям соответствующего типа общественных зданий.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые дома (на первом, втором, третьем и цокольном этажах жилых зданий), в которых  размещаются административные помещения, помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи, банков, магазинов и киосков, юридических консультаций и нотариальных контор, отделов записи актов гражданского состояния, филиалов библиотек, выставочных залов, жилищно-эксплуатационных организаций, физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещений для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа). В подвальном, цокольном и на первом этажах жилых зданий допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных гаражей для одноквартирных жилых зданий и стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих жильцам многоквартирных жилых домов.

Хозяйственными постройками являются строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на земельных участках жилых и общественных зданий и предназначенные для обслуживания зданий и земельного участка (котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, гаражи, бани, сараи, мусоросборники, постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, и т.п.).

Хозяйственные сооружения: колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники, заборы, ворота, калитки, замощения и другие сооружения, расположенные на индивидуальном (приусадебном) земельном участке.

На участках садовых (дачных) домов могут быть размещены также хозяйственные постройки (в том числе для содержания домашней птицы, кроликов и т.д.).

Читайте также:

Информация предоставлена пресс-службой Министерства юстиции ДНР