Прокуратура ДНР разъяснила особенности приобретения права собственности по давности владения

Прокуратура Донецкой Народной Республики разъяснила, как работает институт приобретательной давности — одно из оснований для получения права собственности на имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретательная давность распространяется ли на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.

В переходный период институт приобретательной давности становится востребованным инструментом для придания вещно-правовым отношениям необходимой определенности в условиях действующих запретов
и ограничений, введенных в отношении лиц, имеющих гражданство недружественных стран.

Особенностью применения института приобретательной давности при разрешении споров о правах на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики является аспект оценки давностного владения – в течение более 15 лет, в условиях, когда владельцы жилых помещений и объектов коммерческой недвижимости массово выезжали на Украину и иные недружественные страны в 2014 г. и 2022 г., то есть когда 15-летнее давностное владение объективно не может быть установлено.

При этом в ряде ситуаций истцы, добросовестно владеющие более 15 лет объектом недвижимости (брошенным, полученным во владение без надлежащего оформления в период действия законодательства Украины и т.д.), в отсутствие правопритязаний иных лиц, лишены возможности в ином порядке легализовать свое давностное владение, в связи с чем вынуждены обращаться в суд за защитой субъективного права в порядке приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интерес, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд
с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ, юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным объектом как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: наличие регистрации/проживание в спорном жилом помещении, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование имущества, пользование земельным участком, на котором расположен дом, пользование частью общего имущества, соразмерной доле в праве собственности на него и т.п.

При отсутствии вышеперечисленных оснований и достаточных доказательств добросовестности владения имуществом суд отказывает в удовлетворении исковых требований.