Учётом недвижимости в ДНР до включения региона в ЕГРН займётся местный Минюст

Министерство юстиции ДНР будет вести учет и регистрацию недвижимости до начала работы в регионе соответствующего федерального органа. Об этом говорится в указе № 73 врио Главы Республики Дениса Пушилина.

Документ устанавливает, что до создания в регионе территориального органа федерального органа исполнительной власти  по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, госрегистрации прав на него, также учета и госрегистрации и начала осуществления его полномочий с использованием федеральной государственной информационной системы, государственный кадастровый учет в отношении объектов на территории ДНР и госрегистрация права на них не ведется.

Исключение — учет и госрегистрация прав на недвижимость, которую проводит Минюст ДНР в отношении: многоквартирных домов, помещений или машиномест в многоквартирных жилых домах; жилых и садовых домов, хозпостроек, гаражей и других объектов, строительство которых допускается на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд граждан, строительства гражданами гаражей для собственных нужд, а также в отношении земельных участков, площадь которых не превышает 3 тыс. м²; домов блокированной застройки и (или) земельных участков, на которых они расположены; объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, или в отношении которых возникает право федеральной собственности; объектов недвижимости, передаваемых из федеральной собственности в гособственность субъектов РФ или муниципальную собственность и др.

Минюст до начала полноценной работы в Республике федерального органа, занимающегося ведением ЕГРН, уполномочен проводить техническую инвентаризацию недвижимости и кадастровую деятельность; госрегистрацию прав на такое имущество в указанных выше случаях, вести государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный земельный кадастр. После начала работы федерального органа — эти действия будут осуществляться исключительно публично-правовой компанией «Роскадастр».

Накануне сообщалось, что с января текущего года Росреестр начнёт регистрировать права и вести кадастровый учет недвижимости на новых территориях.

До 1 января 2024 года договоры купли-продажи недвижимости и предприятий на территории ДНР, дарения недвижимого имущества, ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимости, аренды здания или сооружения, предприятия на срок более трех лет, доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Госрегистратор должен провести правовую экспертизу законности таких договоров и их соответствия российскому законодательству. Изготовленные технические паспорта на недвижимость будут основанием для государственного кадастрового учета так же до 1 января 2024 года.

Выдача по законодательству ДНР извлечений и справок из госреестра прав на недвижимость и земельного кадастра взамен выписки из ЕГРН возможна до начала работы в регионе федерального органа, при этом они не являются правоустанавливающими документами. До этого же момента свидетельство о праве собственности на недвижимость может выдаваться уполномоченным должностным лицом республиканского Минюста, оно является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество и подтверждает права на объекты недвижимости, возникшие до 1 января 2023 года.

Указ подписан 28 декабря 2022 года, вступил в силу с сегодняшнего дня и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30 сентября 2022 года — даты вступления ДНР в состав РФ. Регулирование указанных действий по данному документу будет вестись до 1 января 2028 года.