Особенности покупки жилья за материнский капитал

Донецкий юрист Никита Нарыжный рассказал о том, как можно приобрести жилье за материнский капитал в интервью корреспонденту официального сайта ДНР.

Он отметил, что при приобретении жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

• в собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности;
• жилое помещение должно находиться на территории России;
• форма сделки не должна противоречить закону;
• учтено право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом, пока жилье окончательно не было оформлено в собственность.

Никита Нарыжный также подчеркнул, что для направления материнского капитала на приобретение комнаты необходимо выполнить следующие действия:

• найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение;
• заключить с продавцом договор купли-продажи.

«При этом в договоре купли-продажи следует указать, что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца. Кроме того, необходимо определить срок, в течении которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала (до полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца)», — добавил донецкий юрист.

После этого сделку регистрируют в Росреестре, получают на руки по прошествии предусмотренного времени выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.
Затем необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением на распоряжение материнским капиталом с указанием требуемой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:

• сам сертификат и его копию;
• паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
• свидетельство о заключении брака (если договор купли-продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;
• договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
• выписку из ЕГРП на приобретаемый объект недвижимости;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо, если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена государственная регистрация права собственности).

«Обязательство по выделению долей исполняется не позднее, чем через полгода после того, как маткапитал будет перечислен продавцу или с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Если за маткапитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи», — пояснил Никита Нарыжный.